近年、札幌でも「ペットと暮らせる賃貸物件」のニーズが急増していますが、反面、ペットOKな賃貸物件が見つからなかった・探しにくかったと悩む方が多いです。
ペット可物件の需要が拡大！取り扱いは7割を超えるも、2割の入居希望者が物件不足を実感｜いえらぶ調べ
調査では、ペット可物件の供給が十分とは言えない状況が浮き彫りになりました。「ペット可物件を探す際に苦労した点は何ですか？」という質問に対し、「希望するエリアでペット可物件が見つからなかった」、「ペット可物件の情報が少なく、探しにくかった」と回答した人が19.5%で最も多い結果となりました。
引用元：いえらぶ
しかし、ペット可にしたいと思っても、
- 「汚れや傷が心配…」
- 「退去後の原状回復費用が高くなりそう」
- 「そもそもどこまでリフォームが必要？」
といった不安の声も多く聞きます。
この記事では、札幌の大家さん向けに「ペット可対応リフォーム」の基礎知識・費用感・導入メリットをわかりやすく解説していきます。
空室対策としてどれほど効果があるのか、具体的な工事内容や注意点もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
札幌でも増える「ペット共生ニーズ」
コロナ禍以降、全国的に「ペットとの暮らし」を求める人が増加。
札幌でも単身者・共働き世帯・リタイア層を中心に、ペット可物件への問い合わせが増えています。
しかし、供給数はまだ少なく、常に需要過多の状態。
札幌市内ペット可物件の現状
- その中でも「小型犬のみ可」「猫はNG」など制限あり
- ペット可＋内装が綺麗な物件はすぐに成約する傾向
つまり、「ペット可＋快適な内装」にするだけで他物件と差別化できるということです。
ペット対応リフォームに適したタイミングは「空室時」
空室が出たタイミングで、原状回復と同時にペット対応リフォームを行うのがベストです。
退去のたびにバラバラに工事するより、まとめて行うことでコストも手間も削減できます。
ペット可リフォームで行うべきポイント5選
1. 床材を「傷に強い」素材に変更
犬や猫の爪で傷つきやすいフローリングはNG。
おすすめは以下の通り：
- フロアタイル（耐水・耐傷性が高い）
- クッションフロア（滑りにくく消音効果あり）
- 塩ビ系素材（掃除がしやすく長持ち）
滑りにくい床はペットの関節保護にもつながります。
2. クロスや壁材を「汚れ・におい対策」仕様に
- 消臭機能付きクロス
- 抗菌・防汚クロス
- 腰壁（腰高までの壁面保護パネル）を設置
→ 引っかき傷やマーキングの汚れ対策に有効です。
3. ペット用ドアやゲートの設置
- 室内ドアにペット用小扉を追加
- 脱走防止のゲートを設置（オプション対応）
こうした工夫はペットオーナーから高評価。他物件との差別化になります。
4. ニオイ・換気対策の見直し
- 換気扇や通気口の増設
- 空気清浄機設置用の電源位置確保
- 防臭・脱臭塗料の使用
ペット飼育で懸念される「におい」への対策は、リフォーム時に仕込んでおくと安心です。
5. ハウスクリーニングとセットで提案
ペット対応リフォームを行う際は、プロのクリーニングとセットで提供するのがおすすめ。
「次の入居前にしっかり除菌・脱臭済」とアピールすることで、安心感を提供できます。
ペット可にすることで得られる3つの効果
空室対策になる
札幌ではペット可物件の供給不足が続いているため、
リフォームを機に「ペット相談可」にするだけでも競合物件より一歩リードできます。
家賃アップが見込める
実際にペット可物件では、同条件の非対応物件より月額＋2,000～5,000円の家賃設定も可能。
少しの初期投資で、回収スピードが早いのも魅力です。
長期入居につながる
ペット飼育者は物件の選択肢が限られるため、気に入れば長く住み続ける傾向があります。
結果的に入退去コストの削減や収益安定にもつながります。
注意点とトラブル回避のポイント
- 契約書にペット飼育ルールを明記する（種類・頭数・騒音など）
- 敷金や清掃費を上乗せ設定する（原状回復費用の確保）
- 共用部のマナー注意喚起ポスターなどを掲示する
ルールを整備することで、近隣トラブルの予防や管理の手間を軽減できます。
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まとめ｜ペット対応は、今こそ空室対策の切り札に
- 札幌市内でもペット可物件のニーズは年々高まっている
- 原状回復のついでにペット対応リフォームを行えばコスト効率◎
- 「傷に強い床材」「消臭クロス」など、小さな工夫が大きな差別化に
物件の資産価値を高め、安定した賃貸経営を目指すなら、「ペット対応リフォーム」をご検討ください。
