近年、札幌でも「ペットと暮らせる賃貸物件」のニーズが急増しています。
しかし、ペット可にしたいと思っても、
- 「汚れや傷が心配…」
- 「退去後の原状回復費用が高くなりそう」
- 「そもそもどこまでリフォームが必要？」
といった不安の声も多く聞かれます。
この記事では、札幌の大家さん向けに「ペット可対応リフォーム」の基礎知識・費用感・導入メリットをわかりやすく解説。
空室対策としてどれほど効果があるのか、具体的な工事内容や注意点もご紹介します。
札幌でも増える「ペット共生ニーズ」
コロナ禍以降、全国的に「ペットとの暮らし」を求める人が増加。
札幌でも単身者・共働き世帯・リタイア層を中心に、ペット可物件への問い合わせが増えています。
しかし、供給数はまだ少なく、常に需要過多の状態。
札幌市内ペット可物件の現状
- その中でも「小型犬のみ可」「猫はNG」など制限あり
- ペット可＋内装が綺麗な物件はすぐに成約する傾向
つまり、「ペット可＋快適な内装」にするだけで他物件と差別化できるということです。
ペット対応リフォームに適したタイミングは「空室時」
空室が出たタイミングで、原状回復と同時にペット対応リフォームを行うのがベストです。
退去のたびにバラバラに工事するより、まとめて行うことでコストも手間も削減できます。
ペット可リフォームで行うべきポイント5選
1. 床材を「傷に強い」素材に変更
犬や猫の爪で傷つきやすいフローリングはNG。
おすすめは以下の通り：
- フロアタイル（耐水・耐傷性が高い）
- クッションフロア（滑りにくく消音効果あり）
- 塩ビ系素材（掃除がしやすく長持ち）
滑りにくい床はペットの関節保護にもつながります。
2. クロスや壁材を「汚れ・におい対策」仕様に
- 消臭機能付きクロス
- 抗菌・防汚クロス
- 腰壁（腰高までの壁面保護パネル）を設置
→ 引っかき傷やマーキングの汚れ対策に有効です。
3. ペット用ドアやゲートの設置
- 室内ドアにペット用小扉を追加
- 脱走防止のゲートを設置（オプション対応）
こうした工夫はペットオーナーから高評価。他物件との差別化になります。
4. ニオイ・換気対策の見直し
- 換気扇や通気口の増設
- 空気清浄機設置用の電源位置確保
- 防臭・脱臭塗料の使用
ペット飼育で懸念される「におい」への対策は、リフォーム時に仕込んでおくと安心です。
5. ハウスクリーニングとセットで提案
ペット対応リフォームを行う際は、プロのクリーニングとセットで提供するのがおすすめ。
「次の入居前にしっかり除菌・脱臭済」とアピールすることで、安心感を提供できます。
メリット｜ペット可にすることで得られる3つの効果
空室対策になる
札幌ではペット可物件の供給不足が続いているため、
リフォームを機に「ペット相談可」にするだけでも競合物件より一歩リードできます。
家賃アップが見込める
実際にペット可物件では、同条件の非対応物件より月額＋2,000～5,000円の家賃設定も可能。
少しの初期投資で、回収スピードが早いのも魅力です。
長期入居につながる
ペット飼育者は物件の選択肢が限られるため、気に入れば長く住み続ける傾向があります。
結果的に入退去コストの削減や収益安定にもつながります。
注意点とトラブル回避のポイント
- 契約書にペット飼育ルールを明記する（種類・頭数・騒音など）
- 敷金や清掃費を上乗せ設定する（原状回復費用の確保）
- 共用部のマナー注意喚起ポスターなどを掲示する
ルールを整備することで、近隣トラブルの予防や管理の手間を軽減できます。
🛠️ 札幌市内でペット対応リフォームをお考えの大家さんへ
弊社では、札幌市内の賃貸物件に特化したペット対応リフォームのご相談を承っています。
- 床・クロスの素材選定からご提案
- 原状回復＋ペット対応のハイブリッドプランも可能
- ご予算に合わせた複数パターンの見積りをご用意
「ペット可にしたいけど、何から始めればいい？」
「今の物件で対応できる範囲を知りたい」**など、無料でご相談いただけます。
まとめ｜ペット対応は、今こそ空室対策の切り札に
- 札幌市内でもペット可物件のニーズは年々高まっている
- 原状回復のついでにペット対応リフォームを行えばコスト効率◎
- 「傷に強い床材」「消臭クロス」など、小さな工夫が大きな差別化に
物件の資産価値を高め、安定した賃貸経営を目指すなら、「ペット対応リフォーム」をご検討ください。
