札幌市内で賃貸物件をお持ちの大家さん、「原状回復してもなかなか入居が決まらない…」そんなお悩みはありませんか？
築年数が経過した物件では、ただ原状回復をするだけでは入居者の心をつかむのが難しくなってきています。特にクロスや床といった内装は、第一印象に大きく影響するポイントです。
本記事では、札幌の大家さんが知っておきたい「空室対策につながる原状回復・内装リフォームのポイント」を分かりやすく解説します。
原状回復だけでは入居が決まらない理由とは？
原状回復とは、前の入居者が住んでいた状態に「元通りに戻す」工事ですが、築年数が経過している物件では、どうしても「古さ」が残ってしまいがちです。
よくあるお悩みがこちら
- クロスを張り替えたのに印象が変わらない
- 床の汚れや剥がれが目立って内見者に不評
- 他の物件と差がつかず、選ばれない
このようなケースでは、原状回復＋αの「魅せる内装リフォーム」が効果的です。
空室対策に効果的なリフォーム4選
1. クロス（壁紙）で印象を一新
壁の色は部屋の第一印象を決める重要な要素です。
- 清潔感のある白やライトグレーが人気
- アクセントクロスでおしゃれ感を演出
- 低コストでも印象をガラリと変えることが可能
写真映えするデザインで、ネット掲載時のクリック率もアップします。
2. 床材をフロアタイルに変更して高級感を演出
古いクッションフロアをそのまま使っている物件は、築年数以上に古く見られがちです。
- フロアタイルは耐久性が高く、木目調のデザインも豊富
- 床全体を明るくすることで、部屋の印象が大きく向上
- 賃貸向けにコストを抑えた施工も可能
3. 原状回復と同時にリフォームすることでコスト削減
退去後に「原状回復」と「内装リフォーム」を別々に行うと、手間もコストも増加します。
当社では、
- 原状回復とリフォームを一体でご提案・施工
- 物件の収益性に合わせた無駄のない工事内容
- 工期の短縮で早期の再募集・家賃収入回復
をご提案しています。
4. 人気の間取りに変更してニーズに応える
築20～30年の物件には、今の入居者ニーズに合っていない間取りも多く見られます。例えば…
- 2DK → 1LDKに変更して「広さ・開放感」を演出
- 和室 → 洋室化して「掃除しやすさ・家具配置のしやすさ」をアップ
- 収納の位置やサイズを見直して「使いやすさ」を改善
こうした小規模な間取り変更でも、写真や内見の印象は大きく向上します。
札幌の若年層・単身者・DINKs層などをターゲットにする場合、ライフスタイルに合った空間提案が空室対策に直結します。
当社の特長｜札幌エリアに特化した対応力
- 札幌市全域対応（中央区・白石区・豊平区など）
- 自主管理の大家さんでもご依頼OK
- スピード対応（現地調査〜お見積もり最短48時間以内）
- 小規模リフォームから全体改修まで柔軟に対応
内装リフォーム・原状回復のご相談は無料です
「この部屋、どう変えれば入居が決まるの？」
「内装にかけるコストはどれくらいが適正？」
「退去後すぐ動きたいけど間に合う？」
そのようなお悩みに、札幌で多数の施工実績をもつ内装業者が無料でお応えします。
札幌市内の賃貸物件オーナー様、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
札幌の賃貸市場では、「見た目の差」が空室リスクを左右する時代です。クロスや床のリフォームは、コストを抑えつつ印象を大きく変えられる重要なポイント。
ただの原状回復で終わらせず、入居につながる内装リフォームを導入することで、資産価値の維持・向上につながります。